熬了俩通宵！2022中山待入市新盘全曝光！2万+或超20盘
注：开文感谢“新老朋友们”一年以来的陪伴，2021年将逝，我们开始年度盘点系列。此为第一篇——2022年新盘。
楼市的战火从未停歇。
即使市场遇冷，热门板块依旧备受青睐。
对比今年年初的68个新盘，明年的楼市依旧供应十足。
据房叔不完全统计，2022年或有61个新盘要来。其中火炬开发区是供应大户，新盘最多，共10个；马鞍岛不似今年般“火热”，只剩1个新盘；南朗也有些沉寂，为2个小盘......而大涌、黄圃等镇区则无新盘供应。
下面房叔简单来聊聊这些新盘。（PS：以上新盘统计，是房叔不完全统计，仅供参考。如果你有新盘想分享，欢迎留言。）
东区——2万+主战场
4新盘+2老盘
如果说上半年是马鞍岛的战场，那么下半年、甚至明年，东区将会是“炮火乱轰”的主战场，充足的货源更受购房者的青睐。
毕竟，在东区总部片区，就一口气杀出三大新盘，个个都是东区的“天花板”项目，大批购房者慕名而来，还有大型商业体+K12动工。
而明年，房叔盘算着，大概有2个老盘加推，分别是华鸿水云轩六期、奕翠园六期，楼体都已经出来了，进度不错。
此外，还有3个新盘要与我们见面：
裕龙东区花园（1期为裕龙皓泽苑，2期为裕龙雍翰府），鸽了近5年，目前已经是现楼，但暂未见销售中心，或是打算等到周边的楼盘卖完再入市。
在高地价成本（楼面价：12074元/㎡&11120元/㎡）和现楼的基础上，房叔猜测，裕龙东区花园2万+的价格，似乎已是板上钉钉。
臻珀公馆，起湾道上的商业项目，目前仍在建设中，计划首推建面约33-41㎡复式公寓。
一方名府花园，位于东区亨尾村，紫马公馆后方，将建2栋18层住宅，目前地块已平整，但暂未有动工迹象。
还有一个时代岐江新城项目，未收到具体信息，欢迎大家爆料。
马鞍岛——双箭齐发
还有2个新盘
马鞍岛今年的供应量依旧庞大，前有恒大珑悦湾、保利天汇等，后有招商、万科、粤海、雅居乐等新盘集体亮相。
不过，整个马鞍岛还有2个盘尚未入市了，它就是常元馨碧花园和未来之门。
常元馨碧花园，已于今年8月正式动工，总建面约39.8万平，目前正在平整土地中，房叔猜测项目大概率会在明年入市。
未来之门综合体新建项目，被万科+深业以楼面价5272元/㎡、总价约81.91亿夺得，成为中山土拍总价榜的TOP1。
该项目于今年9月备案（详戳），共142栋建筑，总建面213万㎡，其中住宅建面46万㎡，将打造商业+教育+住宅+文化+文旅的超大型综合体。且项目近期将会有动工仪式，预计明年开卖。
| 效果图
火炬——最强补货区
10个纯新盘
真正的供应大户火炬区，竟有10个纯新盘。
凯茵板块，雅居乐凯茵云顶，首推102-140㎡三四房，预计元旦开销售中心（详戳这里）；观岭商住小区已封顶。
火炬中心板块，名汇苑二期、阳光里，越秀和建发强强联合。其中阳光里已动工，建12栋住宅（详戳这里），预计明年6月入市；名汇苑二期也将在明年第四季度入市。
宇宏·健康花城二期四段，已围蔽施工，拟建8栋31层住宅，2栋29层住宅，2栋28层住宅，1栋7层商住楼，计划2024年1月竣工。
御峰香林花园，已开拆（详戳），共建17栋楼；君华天和，仍是一片废弃的游乐园，没有动静。
博爱路片区，博爱里，已动工；君华香蜜山，君华地产于2017年8月拿下，至今已有52个月，计划首推3/4/5栋，建面约86-119㎡三四房，备案价1.9-2.2万/㎡（详戳）。
而远洋火炬项目，尚未收到风，大家有料可以找我们爆料。
石岐——“静悄悄”区
3个纯新盘
继华侨城、华发、天明、龙光等盘入市后，石岐还有3个纯新盘。
颐安骊璟公馆，与石岐总部龙光项目对望，目前已封顶，有望在明年入市。
海怡半岛，位于石岐，香滨水岸南侧，建16栋高层住宅及1栋2层商业楼，一线江景或会成为该项目的卖点之一。
江樾湾花园，已清拆，位于石岐日升广场旁，将建7栋26层高住宅+1栋11层高商业楼，或打造江景豪宅（详戳）。
西区——只有一个住宅盘，且尚未动工
3个纯新盘
本来都有冲顶2万的西区，今年下半年直接打起“价格战”（详戳）。这厢：单价9字头，买西区精装三四房；那厢：清盘在即，只剩最后20套，均价1.5万/㎡。
而房叔盘算着，西区还有3个新盘要来，2个为公寓产品，分别是恒昇汇和融星天际公馆。其中融星天际公馆，紧挨着欢乐海岸，已经围蔽动工，预计明年入市。
世光伊顿花园，暂未施工，建10栋24-27层住宅楼和1栋4层综合商业楼。
南区——市区2万+的“黑马”
3个纯新盘
今年的南区属实让人猝不及防，2万+的项目接踵而来，比如：懿臻山、远洋天著等。而明年可能迎来的3个新盘，究竟是否也会是2万+呢？
粤海洱境（海粤风景花园），现楼，已开放销售中心，计划首推93-171㎡户型（详戳）。
雅岚苑商住小区，位于中山市南区北台村，毗邻北台森林公园、中山詹园，拟打造高端洋房+叠墅产品的山景大盘。
珑玥南城公馆，公寓项目，位于南区恒美村（蒂森电梯塔）旁，预计明年入市。
港口——异军突起
3个纯新盘
沉寂了1年的港口，明年或许会迎了3个全新盘，而且还都在岐江新城内。
上乘浅水湖，正在施工，建6栋住宅和1所幼儿园。
裕龙瑧曦苑小区，是今年9月24日，被大龙以总价约2.67亿、楼面价6800元/平竞得，目前地块暂无施工动作。
富元君悦湾，一、二期均已备案。一期共建13栋，最高32层，共967户；二期共建17栋，最高33层商住楼。
五桂山——最具惊喜
2个住宅盘
别墅盘最多的五桂山，2022年居然有2个住宅盘要来。
融创桂潮府，位于五桂山桂南，坦洲快线旁，已围蔽施工（详戳看现场），2022年应该可以见面了。
顺景蓝天白云，正在施工中，位于五桂山中心，坦洲快线一侧，计划建7-10层的小高层住宅。
| 顺景蓝天白云效果图
南朗——久久无声
1个新盘
南朗还有1个新盘，不过久久没动静。
碧佳悦府，位于兴朗路一侧，已围蔽，目前未有进展，拟建7栋楼，共27层高。
沙溪——货量不多
2个新盘
2022年，沙溪预计有2个项目要来。
金溪珑泽花园，为雅居乐+金城置业合作项目，规划有12栋高层洋房，计划明年4、5月开售楼部，开盘预计会在明年下半年（详戳）。
一刻公馆，已备案，拟建1栋10层住宅。
古镇——三足鼎立
3个新盘
古镇楼市在前几年还是不温不火，但在今年迎来了供应爆发，比如万科中央公园，首开超800组客抢249套房，做到8分钟清盘（详戳）。
那么，同样位于古镇园周边的3个新盘，是否会延续此等“疯狂”呢？
和旭天珺花园，是保利在今年6月夺得的地块（详戳），两个月后就备案，或是保利在中山第三座“天字系”产品。
星灿花园（万科金域国际），是万科以125161万元竞得，继万科城、万科中央公园1期、万科中央公园2期后，这是万科在古镇落下的第四子，将建15栋高层住宅。
央园华府，商业项目，是本地开发商打造，已于10月29日封顶（2-6栋），将推约128-247㎡户型。
东北组团——民众+三角+黄圃
3个纯新盘
东北组团，房叔只捞到民众，3个纯新盘。
佳元·帝景香江，听说搁置很久了，终于要来了，首推88-119m²三房。
世光创建项目，地块已平整，位于德恒学校对面，为雅居乐与世光创建的合作项目。
星樾荟花园，已备案，位于民众大道北，或是雅居乐+世光创建在民众的另一个合作项目，将建13层的住宅，以及3层综合商业楼等。
南部组团——三乡+板芙+神湾+坦洲
8个新盘杀到
南部组图也捞到了8个盘，都已经备案了，但是入市时间暂时未挖到。
三乡镇的长信星悦府、瀚康悦府、富荣梧桐公馆分别位于大布、茅湾和泉眼村，均为小高层住宅项目。
还有世光创建新项目——麓景花园和名泰花园，均位于三乡镇南龙村“鲤鱼咀”。
坦洲的港澳城邦项目，建面约56万平，由朗诗接手（详戳），目前楼体基本已经封顶，但外立面尚未铺设，预计明年入市。
板芙的金澳·名寓，位于板芙中路一侧，将建3栋商住楼。
神湾的博达项目，占地600亩，为片区江景大盘，已经举行动工仪式。
小榄
4个新盘
今年9月，龙湖以总价8.49亿、楼面价7084元/平竞得的项目——天樾花园小区已备案，将由龙湖与越秀共同开发，建9栋26层住宅。
菊城御景湾1号，紧邻约650亩的小榄菊花园，推约199㎡四房（户型详戳）。
方直珑曜台，已备案，位于小榄镇（东升片）东港大道，将建4栋26层高层住宅。
达兴花园，为雅居乐项目，已备案。该项目主要面向刚需改善型客群，将打造成为集居住、商业为一体的社区。
其他镇区
6个新盘
除了上诉的新盘之外，西北组团的南头、东凤、阜沙、横栏，还有6个纯新盘。
其中，两盘有动静，为南头的雅居乐曜玥台，已开放售楼部，推建面约51㎡二房；以及横栏的华地·华创轩，举行了动工仪式。
其他的项目都只是备案了，南头的葆熙园、东凤的宝腾项目、阜沙的铂瑜花园、横栏的和盛悦府。
写在最后
中山楼市的格局在悄悄发生变化。
以往的粮仓——南朗，备受深圳客、珠海客青睐，但随着马鞍岛和火炬的“强势出击”，南朗的热度逐渐回归平静，供应也越来越少。
而年初最受关注的马鞍岛，在轮番调控之下，也进入了“冷静期”。
东部的战火逐渐回归城芯。就如近期岐江新城总部区热度高涨，几大IP项目动静不断。当然，区域竞争同样激烈，就如明年火炬有10个纯新盘要来，不知道会不会有一场“大战”？
最后，2022年即将到来，中山的楼市会将如何？我们拭目以待。